測量業務
不動産の調査・測量・登記は
土地家屋調査士にお任せください！
みなさまの大切な財産である土地や建物の、大きさ・形・利用状況などの現況を正確に調査・測量し、法務局に登記申請することを仕事としています。
また、「筆界」という土地の境界を明らかにすることも私たちの仕事です。
- 測量業務
- 不動産登記業務
上坂土地家屋調査士事務所では、コミュニケーションを大切にしながら、正確な測量とスピーディーな対応を心がけております。
土地現況測量
土地の現在の状況を測量し、現況測量図ができあがります。この図面は、農地転用や建築許可などの申請をする際の基本となる図面です。土地の境界について、道路管理者や隣接土地所有者との立会確認を求めるものではありません。
境界確定測量
土地の境界を確定する測量です。ですが、測量だけで境界が確定するものではありません。測量のほか、資料調査や現地調査、現地にて隣地所有者などとの立ち合いのもと、境界位置の合意があってはじめて境界が確定します。
そして、合意した境界を明らかにした境界確認書を取り交わすことで、今後の境界の証明書となります。
POINT境界を明確にする事でトラブル防止に役立ちます。
高低測量
敷地の高さを測る測量です。主に建物を建築したり土地を造成したりする場合に必要になります。
業務の流れ（境界確定測量の場合）
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初回お打ち合わせ 初回のお打ち合わせで、ご依頼内容について確認させて頂きます。目的や期日、その他ご要望を詳しくお伺いして、内容に沿った業務の流れをご説明します。
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調査・資料収集 法務局、市役所などで、既明示図面や地積測量図、土地台帳附属地図（公図）等を収集します。境界について聞いている事や、参考となる資料等がありましたら、お伝え頂けますと調査がスムーズに進みます。
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測量・図面作成 トータルステーションという専用の測量機器を使い、境界を決める土地とその隣接する土地や周辺を測量します。 ちなみにこの測量機は、ひたすら角度と距離を測るだけなのですが、とても精度が高いんです。 このデータを使いCADで図面を作成します。
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境界立ち会い 道路を管理している役所や隣地所有者に来て頂き、現地にて立会を行います。調査した資料や測量結果、そして立ち合いに参加の皆様のご意見を伺い、境界位置の確認を行います。
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境界標の設置 立ち会いにより合意した境界に、境界プレートやコンクリートの杭等を設置します。 これにより境界の位置が一目でわかるようになり、境界についての争いや、越境問題などの予防にもつながります。
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境界確認書の取り交わし 境界を挟む双方が立ち合いにより、境界の位置について合意した証明書です。
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成果品のお渡し 作成した測量図や調査した資料等をお渡しして、すべての業務が完了します。
よくある質問
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まさに土地家屋調査士は境界を明らかにする専門家です。
流れとしましては、法務局や役所等にある様々な資料と現地を調査し、測量をおこなった上で境界を明らかにしていきます。そして境界をはさむ双方の土地の所有者が、現地にて立合いをおこない境界を確認します。期間は１～２カ月程度
お困りの際は、当事務所にお気軽にご相談ください。 -
お隣さんとの境界は、ご自身にとっても大切な境界です。義務ではありませんが、今後のトラブル防止や土地の利活用にも有効ですので、立会に応じることをおすすめします。
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相続した土地を２筆に分けるためには、まず亡くなった親名義の土地を、亡親名義で分筆登記を申請し、分筆完了後、親から兄、弟それぞれへの名義変更をする事になります。相続にはいろんなケースがありますので、税理士、司法書士と連携してお手伝いさせて頂きます。お気軽にご相談ください。
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国は農業を守るために、農地法という法律により制限をかけています。この法律により、自分の田んぼや畑だったとしても、自由に家を建てることはできません。そこで、農地転用の申請などの手続きがを必要になります。また市街化調整区域・市街化区域、建てる建物によっても制限が変わってきます。当事務所でも制限を乗り越える為、お手伝いさせて頂きます。
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当事務所は、大阪府下を業務範囲としております。
近隣府県に関しては、ご相談下さい。 -
可能です。
見積りの際は、土地・建物ごとに広さや状況等が異なりますので、所在地番とどうしたいかなどをお知らせください。
所在地番が分からない状態での見積りとなりますと、一般的な回答となってしまいます。
大阪土地家屋調査士会に、報酬の目安があります。
https://www.chosashi.or.jp/association/disclosure/reward/